Tường nhà, đặc biệt là tường phía ngoài, là nơi thường xuyên tiếp xúc với nước mưa và các yếu tố thời tiết, lâu ngày dễ dẫn tới ăn mòn, thấm dột. Vì vậy, chống thấm cho tường nhà là một hạng mục thi công quan trọng, giúp bảo vệ nhà cửa dài lâu. Nhưng chống thấm tường nhà sao cho đúng cách? Chi phí ra sao? Cùng An Cư Gia tìm hiểu qua bài viết.
Chống thấm tường nhà là gì ?
Chống thấm tường nhà là biện pháp chống thấm phổ biến phía ngoài hoặc trong bức tường của công trình xây dựng nhằm bảo vệ cho toàn bộ công trình tránh khỏi tác động của môi trường gây ra thấm nước vào trong.
Nhiều gia chủ hiện nay không thi công chống thấm tường vì nghĩ rằng tường nhà đã có sự bảo vệ của lớp sơn trang trí và việc thi công chống thấm chỉ tốn kém thêm nhiều tiền. Đây thực sự là 1 suy nghĩ sai lầm, có thể khiến cho ngôi nhà của bạn nhanh chóng bị xuống cấp chỉ sau một thời gian ngắn.
Nguyên nhân gây thấm tường nhà
- Do thời tiết, trời mưa nhiều, lượng nước mưa ngấm dần vào các bức tường lớn. Đặc biệt, xi măng có bản chất là hút nước mạnh và có khoảng cách giữa các hạt (mao quản) đường kính khoảng 20-40 micromet. Vì vậy, khi nước mưa tiếp xúc với bề mặt tường thì sẽ ngấm dần qua các khe hở mao quản. Quá trình xâm nhập này gây ra hiện tượng ngấm tường nhà.
- Vị trí ống thoát nước cũng ảnh hưởng tới việc chống thấm tường nhà. Bạn cần lưu ý vị trí các ống thoát nước quá sát tường nhà. Như vậy, nước và hơi ẩm từ nơi này có thể xâm nhập vào bên trong tường theo các vết nứt, mao mạch rỗng của tường. Nếu tiếp diễn tình trạng này, tường sẽ xuất hiện những mảng loang lổ và lớp sơn bị xuống cấp.
- Sau một thời gian dài xây dựng, tường nhà bạn sẽ xuất hiện những vết nứt, bong tróc. Điều này khiến cho nước và hơi ẩm càng dễ thẩm thấu vào bên trong hơn. Nhất là vào mùa mưa, tình trạng này sẽ diễn ra càng trầm trọng hơn.
- Khi xây dựng, nhà bạn sử dụng nguyên liệu bê tông và vữa xi măng không đúng quy chuẩn. Điều này khiến cho các viên gạch, bê tông xuất hiện các lỗ rỗng, nước thấm vào tường nhanh hơn.
- Khâu thi công chống thấm ban đầu cho công trình hoặc không được thực hiện hoặc thực hiện không đúng biện pháp chuẩn.
- Vật liệu dùng để thi công chống thấm tường ban đầu kém chất lượng, công tác nghiệm thu không đạt yêu cầu.
- Công trình lâu ngày, không được duy trì duy tu bảo dưỡng…
Tại sao phải chống thấm tường nhà?
Công việc chống thấm tường nhà là rất cần thiết để khắc phục hậu quả của hiện tượng thấm dột gây ra. Bao gồm :
- Công trình bị xuống cấp nhanh chóng : các vết bong tróc, nứt của bê tông. Là dấu hiệu cảnh báo công trình nhà bạn đang xuống cấp và ẩn chứa các nguy cơ tiềm ẩn gây nguy hiểm khó lường.
- Làm mất tính thẩm mỹ của toàn bộ công trình: Vết rạn nứt bê tông, vết ố vàng thậm chí là rêu mốc sẽ khiến công trình mất đi tính mỹ quan.
- Nguy cơ tiềm ẩn việc cháy nổ : Những ổ điện hay thiết bị điện âm tường vốn được xem là an toàn, tuy nhiên khi bị ngấm nước lâu ngày sẽ dẫn đến hư hỏng, làm giảm độ bền của các vật dụng điện tử trong nhà: tivi, tủ lạnh, máy giặt…
- Môi trường ẩm mốc sẽ gây hại đến sức khỏe : Môi trường ẩm ướt lâu ngày là điều kiện thuận lợi để nấm mốc, vi khuẩn sinh sôi. Khi hít phải sẽ dẫn đến các bệnh về hô hấp như: viêm mũi, viêm xoang, nấm da…
3 vật liệu chống thấm tường được ưa dùng nhất
1. Sơn chống thấm tường nhà
Đây là loại vật liệu phổ biến nhất, lí do là vì sơn vừa đảm bảo được chức năng chống thấm tường hiệu quả vừa có giá thành hợp lí, giá sơn chống thấm rất đa dạng, có nhiều mức khác nhau đáp ứng được nhu cầu đa dạng của người tiêu dùng. Bên cạnh đó, sơn tường còn giúp tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, một điều mà gia đình nào cũng muốn.
Một số hãng sơn chống thấm tường nhà tốt trên thị trường hiện nay như: Kova, Jotun, Dulux, Mycolor,….
2. Sika chống thấm tường nhà
Sika chống thấm có nguồn gốc từ Thụy Sỹ, được sản xuất bởi tập đoàn Sika AG. Sản phẩm được sử dụng cho nhiều hạng mục công trình khác nhau như chống thấm tường nhà, tầng hầm, sân thượng, nhà vệ sinh, trần nhà, bể nước,…
Một số ưu điểm vượt trội có thể kể đến như:
- Khả năng bám dính, độ đàn hồi cao
- Thời gian sử dụng lâu
- Phù hợp với nhiều bề mặt khác nhau
- Không chứa chất độc hại, đảm bảo sức khỏe
Các loại Sika phổ biến nhất hiện nay:
- Sika Latex/ Sika Latex TH
- Loại Sika Rain Tite
- Sika Lite
3. Keo chống thấm tường nhà
Tuy không được sử dụng nhiều như 2 vật liệu kể trên nhưng keo chống thấm vẫn đóng vai trò lớn trong công việc chống thấm tường và vách nhà. Nhờ đặc tính nổi trội như đàn hồi & kết dính cao, có thể giãn nở, co ngót theo môi trường và thời tiết, an toàn trong quá trình thi công và sử dụng.
8 cách chống thấm tường nhà triệt để
1. Cách chống thấm tường nhà cũ
Muốn chống thấm tường nhà cũ, tường cũ xuống cấp thì phải làm sạch bề mặt tường đang có, cạo lớp sơn tường cũ, lớp bã Mantit và vệ sinh sạch bằng nước hoặc chổi quét, phải xử lý chống thấm rồi mới bả matit và lăn sơn mới lên bề mặt. Nếu không làm sạch tường cũ trước khi chống thấm thì hiệu quả sẻ bị giảm, tuổi thọ sẻ không cao, sau một thời gian ngắn sẻ bị thấm nước lại
Phương pháp xử lý chống thấm tường nhà cũ hiệu quả
- Bước 1: Bạn phải cạo lớp sơn tường cũ, lớp sơn bị bong tróc của tường. Sau đó vệ sinh sạch những vị trí bị thấm dột, dùng bàn chải sắt tẩy lớp rong rêu phủ trên bề mặt tường.
- Bước 2: xử lý những kẽ hở, vết nứt lớn do lâu ngày bị co giãn, sụt lún.
- Bước 3: Dùng keo chống thấm trám những vị trí này lại.
- Bước 4: Xử lý bằng sơn chống thấm KaVa, SiKa, Polyurethane linh động nếu khu vực nhà bạn có những vật lệu chống thấm này. Phủ từ hai lớp sơn chống thấm trở lên. Với điều kiện bề mặt tường cần phải khô ráo, độ ẩm đạt yêu cầu của tường là nhỏ hơn 16%. Bước này được thực hiện khi bạn đã làm sạch tường cũ. Nếu không thì lớp sơn mới sẽ không đảm bảo chất lượng.
Sau khi lớp chống thấm tường nhà cũ đã khô bạn có thể tiến hành sơn phủ màu cho thẫm mỹ cao.
2. Cách chống thấm tường nhà mới xây
- Kỹ thuật chống thấm tường gạch chưa trát vữa, xử lý chống thấm tường nhà mới ngay từ ban đầu là giai đoạn vô cùng quan trọng.
- Tường nhà mới cần phải được kiểm tra kỹ càng trước khi thi công, nếu làm kĩ thì chống thấm tường nhà mới rất dễ dàng. Nhưng không vì thế mà chủ quan, bề mặt sau khi tô trát vừa hồ xong cần được đánh giấy nhám, làm sạch bề mặt cho tường nhà.
- Đối với bề mặt chống thấm tường mới thì nên sử dụng sơn chống thấm tường ngoài trời, còn gọi là chất keo chống thấm bề mặt tường, có ưu điểm đàn hồi cao chống thấm nước tuyệt đối, dễ thi công giá thành thấp, mà đặc biệt có tuổi thọ cao.
- Bạn có thể chống thấm cả trong lẫn ngoài, càng làm cho ngôi nhà bạn bền bĩ, kết cấu được chắc chắn hơn.
3. Cách chống thấm tường nhà liền kề
Xử lý vị trí khe tiếp giáp giữa 2 nhà để đảm bảo không bị dột nước vào mùa mưa
3.1. Chống thấm tường nhà liên kề, xử lý khe hở bằng tôn lá
Tường liền kề giữa 2 nhà có khoảng trống nhỏ và đó là vị trí mà mà nước mưa sẽ theo đó thấm vào. Để ngăn chặn tình trạng này, phương pháp xử lý dứt điểm đó là dùng vật liệu tôn, đo vị trí tiếp giáp giữa 2 bức tường, cắt tôn ốp từng chống thấm vào, dùng đinh đóng để dữ cố địng vị trí.
Sau đó dùng keo chống thấm Silicon bắn vào giữa mép tôn và tường xi măng, nước mưa khi chảy trên tường sẻ gặp vị trí tôn đóng trên tường củng từ đó mà chảy ra ngoài. Tránh được thấm nước giữa khe tiếp giáp.
3.2. Chống thấm tường nhà liên kề từ khi bắt đầu xây nhà
Đây là lựa chọn tốt nhất, chi phí thấp và có hiệu quả lâu dài. Khi thi công phần thô đến vị trí tiep giáp giữa 2 nhà, nên dùng gạch hoặc bê tông để xây, và làm lấp đầy khe hở tiếp giáp, sử dụng máng bê tông, hồ vữa vừa phải để chống nứt, tạo độ dốc con lươn để đảm bảo khi mưa nước không bị đọng lại.
Vào phần hoàn thiện nên tô trát lại vị trí tiếp giáp để đảm bảo nước không thể thấm qua lớp gạch, hoặc bê tông. Nếu nhà bạn không bị nứt, hay lún thì tuổi thọ nó sẻ rất cao, thông thường thì trên 30 năm, nên sử dụng thêm ít sơn chống thấm pha trộn với xi măng để bảo vệ tốt hơn.
3.3. Chống thấm ngược cho tường nhà liền kề
Phương pháp chống thấm tường nhà này bạn nên cân nhắc trước khi làm, nên sử dụng 2 phương pháp phía trên vừa hiệu quả lại dễ thi công, nhưng không hẳn phương pháp này không hiệu nhưng giá thành cao hơn, tuổi thọ thấp, khó thi công.
4. Cách chống thấm chân tường nhà
Có 3 nguyên nhân chính đó là 1 là do lượng nước mưa từ tường ngoài thấm vào, 2 là do ẩm thấp từ nền nhà bốc lên theo ron gạch làm cho tường nhà ẩm, và một nguyên nhân nữa là do hệ thống nước cấp thoát bị rò rỉ từ trong nhà vệ sinh, khu vực bếp thường xuyên tiếp xúc với nước khu vực sinh hoạt của gia đình.
4.1. Chống thấm chân tường bằng bơm foam ngược
- Cách chống thấm ngược chân tường nhà, Nếu tường còn mới thì nên khoan trực tiếp mũi khoan 10mm sau đó dùng sung bắn foam theo những lỗ khoan.
- Còn tường cũ đã bị mục bong tróc nặng thì nên đục những vùng hồ vưa ra rồi bắn foam sau đó tô trát lại.
4.2. Chống thấm bằng chất sơn chống thấm Kova
Tiến hành cạo bỏ lớp sơn bên ngoài chân tường bị thấm sau đó dùng sơn chống thấm Kova gốc xi măng trọn với xi măng tỉ lệ 2 10kg kova thì 2kg xi măng trộn nhuyễn thành hổn hợp chống thấm sau đó lăn lên chân tường bị thấm, ẩm mốc. Sau khi khô có thể tiến hành sơn lại màu như bình thường.
5. Cách chống thấm tường ngoài trời
Cách này giúp tăng tuổi thọ sử dụng cho ngôi nhà. Chống thấm ngay từ ban đầu, từ bên ngoài sẻ bảo vệ được tốt hơn kết cấu của tường nhà, làm giảm bớt tác hại từ bên ngoài lên bề mặt tường nhà.
- Nếu tường nhà được chống thấm từ bên ngoài
- Ngăn ngừa được nước xâm nhập qua kẻ hở tường
- Sử dụng sơn chống thấm chuyên dụng, sơn ngoại thất ngoài trời có chức năng chống thấm cao để chống thấm còn tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
- Phòng chống nấm mốc và rêu mốc phát triển.
- Làm giảm nguy cơ làm hỏng các thiết bị nằm phía trong bức tường và những đồ đạc đặt gần bức tường.
5.1. Chuẩn bị trước khi thi công
- Xử lý bề mặt trước khi thi công làm sạch hết bụi bẩn, tạo độ bám tốt nhất cho chống thấm
- Làm bề mặt thi công phẳng, bả vá kỹ tại những vị trí bị rỗ (nếu có)
- Đối với các vết nứt lớn phải được trám lại bằng vữa có sử dụng phụ gia chống thấm.
- Tạo độ ẩm bề mặt trước khi thi công theo tiêu chuẩn độ ẩm dưới 16%
5.2. Quy trình thi công chống thấm tường ngoài trời
Sử dụng vật liệu chống thấm ngoài trời như sơn chống thấm, tôn chống thấm, sơn chống thấm đa số được sử dụng vì độ thẫm mỹ thực hiện đúng quy trình nhà sản xuất ghi rỏ trên thùng chống thấm hoặc bao bì.
6. Cách chống thấm tường bên trong nhà
Trong các công trình xây dựng hiện nay, hiện tượng tường bên trong nhà bị thấm, ẩm mốc vì rất nhiều các lý do khác nhau, sau đây là các trường hợp phổ biến gây thấm tường nhà nhưng phải chống thấm ngược tường bên trong:
Thấm nước từ tường bên ngoài do tường bị nứt rạn hoặc tường cũ chất lượng đã xuống cấp:
- Thấm tường do nước lọt giữa hai khe nhà giáp nhau.
- Thấm do tường ngoài không trát được
- Tường thấm do sát hoặc chung tường với nhà hàng xóm
7. Phương pháp chống thấm tường bằng Sika Top Seal 107
Bước 1: Làm ẩm bề mặt bê tông, tường nhà
- Dùng nước tưới lên bề mặt tường để làm bão hòa bề mặt tạo độ ẩm cho bề mặt nhưng tránh để đọng nước trên bề mặt
Bước 2:
- Cho từ từ thành phần A bột màu xám vào thành phần B theo tỉ lệ 1:4. Sau đó dùng khoan trộn điện tốc độ thấp quấy đều từ 3 – 5 phút.
- Lớp thứ nhất dùng chổi hoặc bay quét đều lên bề mặt bê tông chống thấm với mật độ tiêu thụ 2 kg/m2/lớp.
- Lớp thứ hai và thứ ba tiến hành quét tương tự như lớp thứ nhất thời gian khoảng cách thời gian để quét mỗi lớp là sau 3 – 4 giờ (đảm bảo bề mặt đã khô nhưng vẫn còn dính)
- Dùng bay hoàn thiện bề mặt và dùng xốp làm đẹp bề mặt.
Bước 3:
- Thi công kết nối bằng Sika Latex/ Sika Latex TH
Lớp kết nối thứ nhất:
+ Trộn Sika Latex/ Sika Latex TH với nước theo tỉ lệ 1:1 và hòa đều. Sau đó tiếp tục cho xi măng vào hỗn hợp Sika Latex/ Sika Latex TH và nước theo tỉ lệ 4:1:1 được hỗn hợp hồ dầu.
+ Quét hỗn hợp kết nối hồ dầu lên lớp Sikatop Seal 107 trên cùng sau khi chờ đủ thời gian hoặc cho đến khi Sikatop Seal 107 khô hoàn toàn (4-5 giờ) với mật độ tiêu thụ 0.25 lít/m².
+ Hoàn thiện vữa chống thấm Sika Latex/ Sika Latex TH bằng phương pháp chống thấm xoa nền. Nếu không thể xoa phẳng bề mặt thì xoa đều bằng bay thép.
Lớp kết nối thứ hai:
+ Phủ lớp vữa bảo vệ bằng hỗn hợp xi măng – cát và hỗn hợp Sika Latex/ Sika Latex TH – nước.
+ Trộn xi măng – cát theo tỉ lệ 1:3, sau đó trộn tiếp Sika Latex/ Sika Latex TH với nước theo tỉ lệ 1:3 rồi trộn 2 hỗn hợp đều với nhau cho đến khi đạt độ dẻo theo yêu cầu đối với thi công chống thấm.
+ Thi công bằng tay khi lớp hồ dầu Sika Latex/ Sika Latex TH còn ướt, làm phẳng bề mặt bằng bay.
Lưu ý trong quá trình thi công chống thấm tường nhà bằng Sika top seal 107
- Sika top seal 107 không kháng tia tử ngoại trong thời gian dài nên các bề mặt phần thô (như tường nhà) phải tô trát vữa hồ để bảo vệ.
- Không sử dụng chất chống thấm tường làm bề mặt bên ngoài.
- Không được pha loãng với dung môi.
- Khi đã mở thùng, nên sử dụng hết sản phẩm, cân đối số lượng trước khi thi công.
8. Cách chống thấm ngược tường đơn giản bằng Foam
Chống thấm ngược dược giải thích như sau: “Khi nước ngấm từ mặt bên ngoài tường trời vào thì ta sẽ chống thấm ở bên trong tường nhà thì gọi là chống thấm ngược. Hoặc nếu thấm nước từ bề bề mặt này nhưng ta lại xử lý chống thấm bề mặt đối diện đó là phương pháp chống thấm ngược.
Nhưng sẻ có những hạn chế, nếu sử dụng phương pháp chống thấm này phải đáp ứng được 2 yếu tố đó là có kỹ thuật kinh nghiệm, và tay nghề cao. Chống thấm thành thục và thường xuyên thì mới đạt được hiệu quả cao.
Trường hợp bắt buộc cần chống thấm ngược tường bằng foam:
- Vị trí tường tầng hầm không thể chống thấm được bên ngoài
- Khe tiếp giáp giữa 2 nhà không tô trát được
- Thấm từ nhà vệ sinh nhà hàng xóm
- Thấm nước từ sàn nhà bên cạnh
- Xử lý cho bể bơi, bể chứa nước, bể cá
- 8# Cách chống thấm tường nhà bị nứt
- chống thấm tường nhà bị nứt
Nguyên nhân tường nhà bị thấm nước, tường nhà bị nứt chân chim, nứt xé:
- Do kỹ thuật trát vữa:
- Trát khi tường khô, không tưới cho tường ướt trước khi tô trát vữa
- Trộn vữa hồ tô không đều, không đạt chất lượng
- Trát vữa lên tường không đồng đều, chỗ dày chỗ mỏng, vi dụ đạt yêu cầu là 5cm nhưng chỉ được 3cm hoặc 7cm củng là nguyên nhân.
- Do địa chất yếu
- Nhà bị lún nền, sụt lún móng làm cho tường nhà bị nứt
- Quy trình chống thấm tường nhà bị nứt (2 thành phần kova)
Chuẩn bị bề mặt
- Đánh nhám toàn bộ bề mặt tường bị nứt: Thủ công dùng đá mai hoặc dùng máy chà nhám.
- Dùng máy áp lực: có thể là áp lực hơi hoặc áp lực nước làm sạch bề mặt để lộ rõ vết nứt dăm hay nứt chân chim.
- Bề mặt tường trước thi công cần phải có một độ ẩm nhất định đảm bảo cho vật liệu chống thấm không “chết” quá nhanh
- Đối với bề mặt cũ bị phân hóa, cần loại bỏ những màng sơn cũ bằng dụng cụ thích hợp trước khi thi công.
- Đảm bảo cho bề mặt sơn phải sạch, khô, không có tạp chất làm giảm độ bám dính như: bụi, dầu mỡ hay sáp.
Tiến hành thi công chống thấm nứt tường
- Kova là cách xử lý tường bị thấm nước hiệu quả cao
- Pha sơn chống thấm Kova 2 thành phần:
- Pha sơn chống thấm theo tỷ lệ: 1L nước: 2kg xi măng: 2kg sơn chống thấm
Lưu ý: Trộn kỹ trước hỗn hợp xi măng và nước. Sau đó trộn đều hỗn hợp xi măng và nước với sơn chống thấm pha xi măng. Hỗn hợp sau khi pha trộn phải sử dụng hết trong vòng 4 giờ.
Cách thi công:
- Sử dụng chổi (quét xi măng chống thấm), Ru lô lăn sơn, Máy phun sơn
- Thi công theo phương pháp chống thấm lăn đều:
- Lớp 1 lăn sơn chống thấm theo chiều dọc thẳng đứng của bức tường
- Lớp 2 thi công cả chiều ngang và chiều dọc để sơn chống thấm phủ kín trên bề mặt
Khoảng cách thời gian chờ giữ 2 lớp sơn chống thấm tường nhà tối thiểu là 1 giờ.
Nguồn tham khảo: